Notre modèle

Valeurs

Nous permettons à des particuliers d'investir collectivement dans des actifs immobiliers à fort potentiel, dans un cadre sécurisé et transparent.

Transparence & Objectivité

Chaque décision est prise dans l'intérêt de nos associés. De plus, la liberté de nos investisseurs est protégée d'une part grâce à la libre information des opérations menées et d'autre part grâce au cadre légal induit par la SCI (Société civile immobilière).

Nous proposons également des formations annuelles pour garantir à nos partenaires les compréhensions juridique et financière des opérations.

Utilité biface

Kollectiv Invest est une plateforme permettant la satisfaction:

• des investisseurs (bailleurs)

  • Sélection d'opérations qualitatives

  • Participation active aux décisions

  • Suivi clair et compréhensible

  • Rendement à faible risque et stable

• des locataires (preneurs)

  • Création de lieu pensé pour votre activité (exemple)

  • Accompagnement dans le développement de votre structure

  • Collaboration durable

Co-investir ("club deal"), c'est aussi prendre des décisions communes au sein d'un comité d'engagement.
Le nombre d'investisseurs sur chaque projet, volontairement limité, favorise la confiance et la réactivité dans la gestion des actifs.

C'est pourquoi nous mettons un point d'honneur sur la rencontre de nos associés à travers des évènements périodiques.

Le collectif

Nous voulons faciliter l’accès à l’immobilier professionnel et commercial grâce à un accompagnement stratégique, juridique et financier sur mesure pour chaque associé.

Ces investissements participent grandement au développement et à l'attractivité de nos régions grâce à la location de ces lieux à des initiatives locales, des établissements éducatifs, des commerces de proximité, des associations, des restaurants ou encore des bureaux.

Vision

Mission

Questions fréquentes

Qu'est ce qu'un "club deal"?

Le club deal immobilier permet à un groupe restreint d’investisseurs de s’associer pour acquérir ensemble un actif immobilier d’envergure (immeuble, commerce, bureau, entrepôt…).

Chaque investisseur détient une part de la société créée pour l’opération et bénéficie ainsi :

• D’un ticket d’entrée réduit,

• D’une mutualisation des risques,

• D’un rendement potentiellement supérieur à celui de placements immobiliers classiques.

Comment se construit la performance de votre investissement ?

Un investissement immobilier génère de la valeur selon deux leviers complémentaires:

• les loyers: flux régulier qui permet de rembourser la dette et d'augmenter progressivement la valeur nette de l'actif

• la revente: plus-value liée à l'évolution du marché et aux améliorations apportées au bien

Notre stratégie privilégie la création de valeur à long terme (soit la capitalisation) plutôt que la distribution immédiate de revenus. Cela permet de profiter pleinement de l'effet de levier et d'amplifier la création de valeur.

Quelle est la structure juridique utilisée ?

Nous fonctionnons principalement via une SCI (Société Civile Immobilière). Cette structure juridique est dédiée à la détention et à la gestion d'actifs immobiliers à plusieurs, où chaque investisseur est propriétaire de parts à hauteur de son apport.
Elle offre un cadre clair et sécurisé: droits de vote en assemblée, accès transparent à l'information, et possibilité de céder ses parts selon des modalités définies dans les statuts.
Au sein de Kollectiv Invest, un gérant est chargé de piloter l'actif dans l'intérêt collectif. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une simplicité opérationnelle tout en ayant un contrôle sur les décisions clés.

Quels sont les risques du club deal?

Le rendement d'un actif est certes important, mais la rentabilité d'un actif repose essentiellement sur la qualité du bien, le sérieux du gérant et les conditions du marché.
Les risques immobiliers peuvent ainsi être la vacance locative, des frais imprévus ou encore une volatilité du marché à la revente.

Fort de plus de 10 ans d'expérience dans le financement et l'investissement immobilier, nos projets reposent sur:

• une méthodologie éprouvée,

• un réseau de partenaires spécialisés (brokers, notaires, avocats, banques, ...)

• des solutions juridiques et financières sur mesure pour chaque projet

Quel est le parcours d'un investisseur Kollectiv Invest?

Kollectiv Invest vous propose un parcours conçu pour vous accompagner à chaque étape en toute transaprence.

Comment travaillons-nous?

Kollectiv Invest applique une méthodologie exigeante et structurée, garantissant à chaque projet immobilier une exécution maîtrisée, transparente et performante.

1. Identification des opportunités: sélection d’actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, principalement dans le secteur tertiaire.

2. Analyse approfondie: étude complète de l’opportunité : ratios financiers, qualité des baux, solidité et profil des preneurs.

3. Structuration et sécurisation de l’investissement: organisation du tour de table, validation des associés et de leurs apports respectifs.

4. Mise en place du financement: recherche et obtention de solutions de financement adaptées à la stratégie du projet.

5. Signature du compromis: formalisation de l’accord d’acquisition dans un cadre juridique sécurisé.

6. Création de la structure porteuse: mise en place de la société dédiée au projet, optimisée sur les plans juridique et fiscal.

7. Signature de l’acte authentique: finalisation de la transaction avec un accompagnement complet et rigoureux.

8. Gestion de l’actif immobilier: suivi, administration et valorisation du bien dans la durée pour garantir performance et pérennité.